Post by account_disabled on Jan 27, 2024 4:54:01 GMT
许多人发现自己花钱购买了不久前购买的投资房产，但对所获得的结果不满意。不幸的是，仅仅拾取并搬到另一个地方并不只是简单的切割和干燥、出售和购买。有很多事情需要考虑——例如涉及的税收和技术细节。 如果您一直在考虑通过出售现有房产并购买新房产来将资金转移到新的投资，那么您可能会因必须在出售和购买时缴纳税款而感到沮丧。许多人发现，承担这样的损失是值得退出当前投资并进行新投资的，因为可悲的是，他们甚至不知道有一个税收递延计划可以让您绕过这个问题。 话虽如此，以下是您在不缴纳大量税款的情况下从一项投资房产转入另一项投资房产所需了解的全部内容： 1.研究1031交易所 1031 交换，也称为 Starker 交换，是一种交易，您出售一处投资房产并购买另一处“同类”房产，以便推迟缴纳出售时的资本利得税。
资格的规则有很多，但一般主要要求是 WhatsApp 号码数据 重置房产具有相同的价值，并且新的抵押贷款具有相似的金额。 例如，如果您现有的投资房产价值 100 万美元，而您的抵押贷款涵盖了其中的 75 万美元，那么新的1031 交换房产将花费约 100 万美元，贷款金额为 75 万美元。现在您已经了解了这种类型的交流，请务必在进行之前在业余时间对其进行彻底研究。 2. 了解 1031 何时是个好主意 当您在投资性房产上投入了大量资金并且不想继续与之斗争时，1031 是一个好主意。到那时，你不仅损失了金钱，而且还投入了你的时间和精力，以及你甚至不想保留的财产。 如果您的房产自购买以来已经大幅增值，那么 1031 就更有吸引力，因为这样您不仅可以转换投资，还可以在此过程中获得可观的利润。 如果仅仅因为您知道由于税收而出售时您将损失一些股权，那么就坚持下去将是非常不幸的。因此，1031计划的创建是为了让投资者能够更自由地交换投资，而不必每次都被征收过多的税。 3. 寻找新房产 一旦您决定要利用 1031 延期计划，下一步就是开始寻找 1031 交换房产，看看是否能找到您真正感兴趣的房产。
毕竟，没有任何意义如果您不确定是否要完成该过程，请采取后续步骤。因此，在继续之前，请查看一些其他符合交换条件的房产，看看您是否仍然有兴趣退出当前的投资。 4. 将您现有的房产换成等值的房产 在出售当前房产之前，您需要确保流程设置正确。这主要需要选择合适的房产，因为 1031 汇兑税延期的批准主要取决于这个因素。如前所述，房产的价值必须相同，贷款金额也必须相同，因此在您寻找替代房产时请记住这一点。当然，您还需要寻找迹象表明它会比您当前的房产更有利可图。 5.了解交易所的类型 您还需要选择是进行同步交换、延迟交换、反向交换还是构建/改进交换。以下是每个选项的简要定义，可帮助您决定最适合您的需求和偏好的选项： 同时 – 在这种类型的交易所中，旧财产的出售和新财产的购买发生在同一天，并且涉及两个投资者实质上互相交易财产，这就是最初的 1031 交易所在其他类型发明之前总是进行的方式。然而，如今这种类型相当罕见，因为您不太可能找到一个不仅想购买您的房产而且同时拥有您有兴趣购买的同等价值房产的投资者。 延迟 – 这允许您出售您的财产，然后在一定时间内购买交换财产。
资格的规则有很多，但一般主要要求是 WhatsApp 号码数据 重置房产具有相同的价值，并且新的抵押贷款具有相似的金额。 例如，如果您现有的投资房产价值 100 万美元，而您的抵押贷款涵盖了其中的 75 万美元，那么新的1031 交换房产将花费约 100 万美元，贷款金额为 75 万美元。现在您已经了解了这种类型的交流，请务必在进行之前在业余时间对其进行彻底研究。 2. 了解 1031 何时是个好主意 当您在投资性房产上投入了大量资金并且不想继续与之斗争时，1031 是一个好主意。到那时，你不仅损失了金钱，而且还投入了你的时间和精力，以及你甚至不想保留的财产。 如果您的房产自购买以来已经大幅增值，那么 1031 就更有吸引力，因为这样您不仅可以转换投资，还可以在此过程中获得可观的利润。 如果仅仅因为您知道由于税收而出售时您将损失一些股权，那么就坚持下去将是非常不幸的。因此，1031计划的创建是为了让投资者能够更自由地交换投资，而不必每次都被征收过多的税。 3. 寻找新房产 一旦您决定要利用 1031 延期计划，下一步就是开始寻找 1031 交换房产，看看是否能找到您真正感兴趣的房产。
毕竟，没有任何意义如果您不确定是否要完成该过程，请采取后续步骤。因此，在继续之前，请查看一些其他符合交换条件的房产，看看您是否仍然有兴趣退出当前的投资。 4. 将您现有的房产换成等值的房产 在出售当前房产之前，您需要确保流程设置正确。这主要需要选择合适的房产，因为 1031 汇兑税延期的批准主要取决于这个因素。如前所述，房产的价值必须相同，贷款金额也必须相同，因此在您寻找替代房产时请记住这一点。当然，您还需要寻找迹象表明它会比您当前的房产更有利可图。 5.了解交易所的类型 您还需要选择是进行同步交换、延迟交换、反向交换还是构建/改进交换。以下是每个选项的简要定义，可帮助您决定最适合您的需求和偏好的选项： 同时 – 在这种类型的交易所中，旧财产的出售和新财产的购买发生在同一天，并且涉及两个投资者实质上互相交易财产，这就是最初的 1031 交易所在其他类型发明之前总是进行的方式。然而，如今这种类型相当罕见，因为您不太可能找到一个不仅想购买您的房产而且同时拥有您有兴趣购买的同等价值房产的投资者。 延迟 – 这允许您出售您的财产，然后在一定时间内购买交换财产。